В Праге купить квартиру стало почти нереально: цены растут быстрее зарплат
Согласно международным исследованиям рынка недвижимости, Прага стала самым недоступным городом Европы для покупки жилья; на новую квартиру площадью 70 кв. м при средней зарплате пришлось бы откладывать почти 16 лет.
Покупка собственного жилья в Европе становится всё более сложной даже для людей со стабильной работой и средним доходом. Во многих крупных городах цены на квартиры растут значительно быстрее, чем зарплаты, поэтому накопить на свои квадратные метры почти нереально.
Хуже всего ситуация сложилась в столице Чехии. Согласно международным исследованиям рынка недвижимости, Прага стала наименее доступным городом Европы для покупки жилья. Аналитики подсчитали: чтобы приобрести новую квартиру площадью 70 квадратных метров, человеку со средней зарплатой пришлось бы откладывать весь свой доход в течение 15,9 лет. Этот расчёт лишь теоретический, поскольку не учитывает расходы на еду, коммунальные платежи, транспорт и другие повседневные нужды.
За последний год ситуация ещё больше ухудшилась — показатель вырос на 0,4 годовой зарплаты. Главная причина — стремительный рост цен на недвижимость, который значительно опережает рост доходов. За последние десять лет новые квартиры в Праге подорожали почти на 180%, тогда как средние зарплаты выросли лишь примерно на 80%.
Экономисты называют это явление «асимметрией пузыря на рынке жилья», когда цены теряют связь с зарплатами на местном рынке труда. В Праге ситуацию усугубляют медленное согласование строительных проектов из-за бюрократии, а также глобальные инвесторы и платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb, которые вытесняют местных покупателей из исторического центра и его окрестностей.
Эта ситуация постепенно меняет поведение целого поколения европейцев. Молодые семьи всё чаще вынуждены либо брать долгосрочные ипотечные кредиты на десятилетия, либо оставаться на рынке аренды значительно дольше, чем планировалось. Это увеличивает спрос на арендное жильё и создаёт дополнительное давление на цены. Аналогичная тенденция наблюдается и в других крупных городах Центральной Европы. Социологи называют это поколение «поколением арендаторов», поскольку длительная невозможность приобрести собственное жильё меняет психологию и демографию — молодые люди в европейских мегаполисах всё позже создают семьи и выбирают мобильность вместо привязанности к одному объекту недвижимости, что напрямую влияет на уровень рождаемости в регионе.
