Активность жилищного кредитования в Латвии восстанавливается, но суммы все еще отстают от соседей
В Латвии жилищное кредитование восстанавливается после осторожного начала года – растет как число договоров, так и средняя сумма кредита, однако она все еще значительно ниже, чем в Эстонии и Литве.
После осторожного начала года активность в жилищном кредитовании Латвии восстанавливается. По данным Bigbank, средняя сумма выданной ипотеки во втором квартале достигла 69 092 евро, что на 15,47% больше, чем в первом квартале (59 834 евро), и на 7,41% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также увеличилось количество заключенных договоров, что говорит о готовности людей принимать долгосрочные решения о покупке жилья, отметил Эдгар Сургофт, руководитель латвийского филиала Bigbank.
Однако по сравнению с другими странами Балтии средняя сумма ипотеки в Латвии все еще значительно ниже. Данные кредитного портфеля Bigbank за первый квартал показывают, что в Эстонии она составила 131 313 евро – в 2,2 раза больше, чем в Латвии, а в Литве – 83 936 евро, что примерно на 40% выше. Сургофт пояснил, что эти различия в основном отражают уровень цен на жилье в каждой стране; например, покупка аналогичной недвижимости в Таллине обычно требует большего финансирования, чем в Риге.
Последние данные рынка недвижимости свидетельствуют о продолжающемся росте цен на жилье в Латвии. В отчете "Cenu banka" за июль 2026 года отмечается, что активность сделок в Риге в апреле и мае снизилась по сравнению с мартом, но цены продолжали расти в большинстве категорий. Цены на квартиры в серийных домах за пределами центра и в довоенных зданиях в центральных районах достигли рекордного уровня.
В условиях роста цен на жилье банкам важно оценивать не только доходы клиентов, но и их общее финансовое положение, подчеркнул Сургофт. Модели занятости и источники доходов становятся все более разнообразными, поэтому требуется индивидуальный подход к кредитованию. Он советует жителям обращаться в несколько банков и сравнивать предложения, поскольку могут различаться не только процентные ставки, но и то, как каждый банк оценивает доходы и существующие обязательства.
Чтобы сделать покупку жилья более доступной для широких слоев населения, Латвия могла бы обсудить увеличение срока кредита. В качестве примера Сургофт привел Финляндию, где с июня этого года срок ипотеки может достигать 40 лет. Такой шаг мог бы снизить ежемесячные платежи для семей со стабильным доходом, которые сейчас сталкиваются с препятствием в виде слишком высоких выплат.
Группа Bigbank управляла рекордным кредитным портфелем в 3 миллиарда евро на конец второго квартала, включая 886 миллионов евро в жилищных кредитах. По сравнению с предыдущим кварталом портфель жилищных кредитов вырос на 42 миллиона евро, или на 5%.
