Жильё в Португалии: почему 400 000 евро может уже не хватить

Средняя запрашиваемая цена на жильё в Португалии в мае 2026 года достигла 430 500 евро, согласно барометру портала Imovirtual. Эта сумма охватывает как новостройки, так и вторичное жильё и недоступна значительной части населения. Основные причины — дефицит объектов на рынке и очень высокий спрос.

Господдержка и её побочные эффекты

Президент Профессиональной ассоциации риелторов Португалии (APEMIP) Патрисия Барау отмечает, что молодым людям и семьям становится всё труднее приобрести собственное жильё. Генеральный директор строительной компании MomentVM Рикарду Вагаринью обращает внимание на государственную программу, позволяющую молодым людям покупать недвижимость с госгарантией на сумму до 450 000 евро. Программа финансирует 85–100% стоимости объекта, при этом государство гарантирует до 15%. По словам Вагаринью, это подтолкнуло цены вверх по всему рынку.

Международный валютный фонд (МВФ) в июньском докладе рекомендовал приостановить некоторые меры, включая гарантию для молодёжи, поскольку они усилили «рыночные дисбалансы». Барау призывает к комплексному подходу, отмечая, что «не существует серебряной пули» для решения жилищного вопроса.

Нехватка рабочей силы повышает издержки

Строительная отрасль страдает от острой нехватки квалифицированных работников — каменщиков, электриков, сантехников и других специалистов. После международной программы спасения в стране сократились инвестиции в инфраструктуру, банки перестали выдавать кредиты, и многие строительные компании обанкротились, что вызвало «утечку мозгов». По оценкам, в отрасли не хватает около 80 000 человек, что ведёт к росту цен на труд. Крупные государственные проекты, такие как аэропорты и железные дороги, также конкурируют за рабочую силу. Недавние штормы в центральной Португалии усилили спрос на строителей, что привело к ускоренному оформлению «зелёного коридора» для трудовых мигрантов.

Материалы, земля и разрешения

Стоимость стройматериалов растёт с 2021 года, а вторжение России в Украину в 2022 году добавило давления. По данным Национального института статистики, в марте 2026 года цены на материалы выросли на 3,7% в годовом выражении. Цены на энергию напрямую влияют на материалы. Земля также дорожает из-за спроса и составляет около 20% бюджета проекта. Задержки с получением разрешений на строительство приводят к тому, что инвесторы закладывают эти издержки в конечную цену.

Региональные различия

На 1 марта 2026 года средняя цена квадратного метра в Португалии составляла 3693 евро. Самый дорогой округ — Лиссабон (5796 евро), за ним следуют Фару (4804 евро), Мадейра (4333 евро) и Сетубал (около 4000 евро). В то же время в Гуарде квадратный метр стоит всего 739 евро, в Брагансе — 943 евро, а в Каштелу-Бранку — 981 евро.

Эксперты предлагают строить жильё за пределами городских центров с хорошей транспортной доступностью, а также вернуть на рынок пустующие объекты через государственно-частное партнёрство. Оба специалиста подчёркивают необходимость ускорить лицензирование и привлечь больше специалистов, чтобы сделать жильё доступнее.