Жильё в Латвии остаётся самым дешёвым в Балтии, в Литве растут риски перегрева

Главный экономист Luminor Bank Петерис Страутиньш отмечает, что рынок жилья Латвии развивается сбалансированно — растёт как кредитование домохозяйств, так и строительная активность, при этом жильё остаётся доступным для жителей. Рост кредитования домохозяйств в этом году стабилизировался чуть выше 10%, в основном за счёт ипотечных кредитов.

После мирового финансового кризиса латвийские домохозяйства долгое время больше сберегали, чем занимали. По словам Страутиньша, сейчас потоки сбережений и нового кредитования постепенно выравниваются, и хотя кредитный портфель быстро растёт в процентном выражении, он по-прежнему формируется от сравнительно низкой базы.

Разница в ценах с Литвой

В Риге средняя цена сделок с новым жильём превышает 2500 евро за квадратный метр, а на вторичном рынке она в среднем составляет 1360 евро. Для сравнения, в Вильнюсе на вторичном рынке квадратный метр стоит около 3400 евро, а в новых проектах — примерно 4080 евро. Хотя цены в Латвии продолжают расти, они остаются самыми низкими в Балтии.

Развитие за пределами Риги

Страутиньш отмечает, что жилищные проекты всё активнее развиваются в регионах. В Лиепае и Валмиере началось коммерческое строительство многоквартирных домов на продажу без государственных субсидий, а в Кулдиге и Смилтене компании без поддержки государства строят жильё для своих работников. По его мнению, это подтверждает, что инвестиции в жильё следуют за развитием местной экономики — новые проекты появляются там, где есть рабочие места, экспортирующие предприятия и растущие доходы, а не в зависимости от расстояния до Риги.

Предупреждение о Литве

Иная ситуация складывается в Литве, где растут риски перегрева экономики на фоне высокой инфляции, роста потребления и удорожания жилья. Дополнительные расходы стимулируются средствами, выведенными со второго пенсионного уровня, и значительная часть этого спроса уже превратилась в рост цен, а не в устойчивый экономический рост. Страутиньш отмечает, что уровень цен на жильё в Литве всё меньше соответствует уровню доходов населения, и предостерегает от решений, которые ещё больше стимулировали бы спрос, поскольку повышение процентных ставок Европейским центральным банком могло бы помочь снизить чрезмерную активность на рынке недвижимости.