Цены на жильё в Британии впервые почти за три года снизились, сообщает Lloyds

Цены на жильё в Великобритании в августе впервые почти за три года снизились в годовом исчислении, сообщает банк Lloyds: покупатели столкнулись с более высокими ставками по кредитам и общей экономической неопределённостью. Снижение на 0,4% оказалось хуже прогноза экономистов, опрошенных Reuters, которые ожидали роста на 0,2%.

Средняя стоимость дома в августе составила 298 468 фунтов, снизившись на 0,2%, или 685 фунтов, по сравнению с июлем, показал ежемесячный индекс Lloyds.

Директор Lloyds Эндрю Асаам охарактеризовал рынок как «подавленный» на фоне высокой инфляции, стоимости заимствований и геополитической напряжённости. По его словам, массового снижения цен со стороны владельцев жилья не наблюдается — многие продавцы предпочитают выжидать, не желая принимать предложения, которые считают заниженными, тогда как часть покупателей наблюдает за развитием ситуации. Он добавил, что рынок, вероятно, останется довольно вялым в ближайшие месяцы, но это окажет лишь ограниченное влияние на цены в целом.

Напряжённость на Ближнем Востоке в этом году усилила опасения по поводу инфляции, повысив ожидания дальнейшего роста процентных ставок. Заёмщики по ипотеке столкнулись с месяцами повышенной волатильности: по данным Moneyfacts, средняя ставка по двухлетней ипотеке с фиксированной ставкой в пятницу составляла 5,6%, а по пятилетней — 5,66%, тогда как в начале года обе были ниже 5%. Число одобренных ипотечных заявок упало до самого низкого уровня с начала 2024 года, отметили в Lloyds.

Риелтор из северного Лондона Джереми Лиф заявил, что замедление рынка отражает «противостояние» между осторожными покупателями и продавцами, которые считают, что уже снизили цены настолько, насколько это возможно, отметив при этом, что активность выросла с окончанием летнего отпускного сезона.

Среди регионов Британии Северная Ирландия сохранила лидерство по росту цен — на 6,9% в годовом выражении, до в среднем 231 245 фунтов. В Шотландии рост составил 3,5% (223 437 фунтов), в Уэльсе — 0,6% (230 282 фунта). В Англии заметен разрыв между севером и югом: на северо-востоке и северо-западе рост составил 2,7% и 2% соответственно, тогда как юго-восток показал самое сильное падение в стране — на 1,6%, до 381 729 фунтов. В Большом Лондоне цены снизились на 1,5%, до 534 177 фунтов.

Аналитик RBC Capital Markets Энтони Кодлинг отметил, что данные отражают рынок, находящийся под давлением сразу нескольких факторов — высоких ипотечных ставок, геополитической неопределённости, повышающей цены на энергоносители, и осторожных, финансово ограниченных потребителей, при этом продавцы не снижают цены агрессивно, а покупатели ждут ясности по процентным ставкам.