В некоторых районах Австралии ипотечные платежи уже ниже арендной платы
Анализ Guardian Australia показывает: в каждом десятом австралийском районе и городе платёж по ипотеке превышает аренду менее чем на 200 долларов в неделю, а кое-где ниже её. Аренда дорожает, цены на жильё после падения остались на месте.
В Австралии аренда продолжает дорожать, а цены на недвижимость в последние месяцы снижались, поэтому во многих районах взять ипотеку стало почти так же выгодно, как снимать жильё, а иногда даже дешевле. К такому выводу пришёл анализ издания Guardian Australia, основанный на данных компании Cotality, которая собирает информацию о рынке недвижимости.
В каждом десятом районе и городе страны еженедельный платёж по ипотеке за типичный объект превышает арендную плату менее чем на 200 долларов. Медианная аренда по стране за год до сентября выросла на 5,5% и достигла 713 долларов в неделю. Медианная цена домов и квартир за год не изменилась после шести месяцев стабильного снижения.
Как проводились расчёты
В анализе принят новый 30-летний кредит на 95% стоимости при ставке 6,2%, дополнительные расходы не учитывались. Больший первоначальный взнос снизил бы платежи ещё сильнее. Покупатели с взносом 5% обычно пользуются государственной программой с низким первоначальным взносом, рассчитанной на тех, кто покупает первое жильё.
В Мельбурне типичная аренда квартиры составляет 628 долларов в неделю, за год она выросла на 4,8%. Платёж по кредиту составил бы 839 долларов в неделю, то есть на 211 долларов больше, при медианной стоимости 624 740 долларов, что почти на 25 000 долларов ниже, чем год назад. В Карлтоне, деловом центре Мельбурна, Ноттинг-Хилле, Травенкоре и Саутбанке платежи оказались ниже аренды.
В Сиднее платёж превышал аренду примерно на 100 долларов в неделю в нескольких районах, включая Ультимо и Ливерпуль. В районах Канберры Белконнен и Филлип разрыв составил менее 75 долларов. В Дарвине, где аренда за год выросла на 11,6%, покупать было дешевле в четверти районов.
Мнения экспертов
Мельбурнский ипотечный брокер Клинт Уотерс сообщил, что интерес к покупке снизился, но арендаторы активно обращаются, сравнивая более низкие цены с растущей арендой. По его словам, стабильное или растущее число арендаторов хотят выкупить жильё у своего арендодателя.
Исследователь Cotality Джерард Бёрг отметил, что покупка дешевле в районах с активным строительством квартир, и назвал такие случаи аномалиями. Дома в целом по-прежнему дороже покупать, чем снимать. В Дарвине большинство таких мест — горнодобывающие районы, где вахтовики снимают жильё временно. По словам Бёрга, платежи могут снизиться, если Резервный банк сохранит ставки, а цены продолжат падать.
