Dažos Austrālijas rajonos hipotēkas maksājumi jau ir zemāki par īres maksu
Guardian Australia veiktā datu analīze rāda, ka desmitā daļā Austrālijas apdzīvoto vietu mājokļa kredīta maksājumi pārsniedz īri mazāk nekā par 200 dolāriem nedēļā, bet dažviet ir pat zemāki. Īres maksa pieaug, bet mājokļu cenas stagnē vai krīt.
Austrālijā, kur īres maksa strauji aug, bet īpašumu cenas pēdējos mēnešos ir krituši, vairākās desmitās apdzīvotās vietās pirkt mājokli uz kredīta kļuvis gandrīz tikpat izdevīgi kā īrēt, bet dažviet pat lētāk. Uz to norāda laikraksta Guardian Australia analīze, kas balstīta uz nekustamā īpašuma datu uzņēmuma Cotality datiem.
Vienā no desmit apdzīvotajām vietām valstī tipiska īpašuma kredīta maksājums nedēļā ir augstāks par īri mazāk nekā par 200 dolāriem. Vidējā īres maksa valstī gada laikā līdz septembrim pieauga par 5,5% un sasniedza 713 dolārus nedēļā. Vidējā īpašumu cena, ieskaitot mājas un dzīvokļus, gada laikā palika nemainīga, pēc sešiem mēnešiem, kuros cenas stabili krita.
Kā veikti aprēķini
Analīzē pieņemts jauns 30 gadu kredīts 95% apmērā no īpašuma vērtības ar 6,2% procentu likmi, un citas izmaksas nav ņemtas vērā. Lielāks pirmā iemaksa maksājumus samazinātu vēl vairāk. Pircēji ar 5% iemaksu parasti izmantotu valdības zemo iemaksu programmu, kas paredzēta pirmo mājokļu pircējiem.
Melburnā tipiska dzīvokļa īre ir 628 dolāri nedēļā, un tā gadā pieaugusi par 4,8%. Kredīta maksājums būtu 839 dolāri nedēļā, tas ir par 211 dolāriem vairāk, pie mediānas vērtības 624 740 dolāri, kas ir gandrīz par 25 000 dolāriem zemāk nekā pirms gada. Carlton, Melburnas centrā, Notting Hill, Travancore un Southbank maksājumi bija zemāki par īri.
Sidnejā maksājumi pārsniedza īri tikai par aptuveni 100 dolāriem nedēļā vairākos rajonos, tostarp Ultimo un Liverpool. Kanberas rajonos Belconnen un Phillip starpība bija mazāka par 75 dolāriem. Dārvinā lētāk pirkt nekā īrēt bija ceturtajā daļā rajonu, kur īre gadā pieauga par 11,6%.
Ekspertu vērtējums
Melburnas hipotēku brokeris Klints Voterss (Clint Waters) norādīja, ka interese par pirkšanu ir mazinājusies, taču īrnieki aktīvi interesējas, salīdzinot zemākas cenas ar augstāku īri. Viņš minēja, ka nemainīgs vai pieaugošs skaits īrnieku vēlas pirkt mājokli tieši no sava saimnieka.
Cotality pētnieks Džerārds Burgs (Gerard Burg) skaidroja, ka lētāks pirkums ir tur, kur ir daudz jaunu dzīvokļu, un tās esot izņēmuma situācijas. Mājas kopumā joprojām ir dārgāk pirkt nekā īrēt. Darvinā lielākā daļa šādu vietu ir kalnrūpniecības apgabali, kur ceļojošie darbinieki īrē īslaicīgi. Ja Austrālijas Rezervju banka saglabās likmes un cenas turpinās kristies, maksājumi varētu samazināties.
