Падение цен на жильё в Австралии может уберечь ипотечных заёмщиков от нового повышения ставки
Резервный банк Австралии заявил, что рынок жилья охладился сильнее, чем ожидалось, после повышений ставки в этом году, что снижает вероятность нового повышения, хотя экономисты не исключают такой возможности.
Глава Резервного банка Австралии Мишель Боллок заявила, что рынок жилья охладился сильнее, чем ожидал центробанк, после повышений процентной ставки в феврале, марте и мае. По её словам, это частично связано с недавними изменениями в бюджете, касающимися налогов на недвижимость, а также с общим ухудшением настроений на рынке жилья.
Хотя на заседании совета директоров RBA на этой неделе цены на жильё не будут отдельной темой обсуждения, экономисты отмечают, что охлаждение рынка всё же повлияет на решения банка. Старший экономист Barrenjoey Джонатан Макменамин ожидает, что совет публично преуменьшит роль рынка жилья, но всё же будет использовать его как аргумент в пользу более длительной паузы в повышении ставок.
Два канала влияния
Прямой механической связи между ценами на недвижимость и денежно-кредитной политикой нет, однако центробанк следит за косвенным влиянием на экономику в целом. Первый канал — «эффект богатства»: когда цены растут, люди чувствуют себя богаче и больше тратят, и наоборот. Второй — «эффект оборота»: при активном рынке недвижимости больше домов меняют владельцев, что повышает спрос на товары, которые обычно покупают при переезде, например бытовую технику.
Падение цен может также сдержать строительство нового жилья, хотя некоторые экономисты считают, что этот эффект смягчается общенациональными мерами по увеличению предложения жилья. Главный экономист Westpac Люси Эллис отмечает, что слабость рынка жилья подтверждает: текущая ставка в 4,35% уже достаточно жёсткая.
Вместе с тем главный экономист Challenger Джонатан Кернс считает, что проблемы на рынке жилья повлияют на решения RBA лишь незначительно, поскольку инфляция остаётся высокой, и допускает, что новое повышение ставки всё же может понадобиться. По словам Боллок, ключевой вопрос в том, хватит ли трёх повышений ставки этого года, чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню в 2,5% в течение следующих 12–18 месяцев, или потребуются дополнительные меры.
