В Таллинне коммерческие земли всё чаще используются для жилой застройки
Таллинн предупреждает, что застройщики всё чаще продают объекты на коммерческих землях как квартиры, вводя покупателей в заблуждение.
В Таллинне растёт число проектов недвижимости, где единицы рекламируются как жилые помещения, хотя земля зарегистрирована для коммерческого использования. Городские власти предупреждают, что такая практика может вводить покупателей в заблуждение.
Вице-мэр по городскому планированию Тийт Терик отмечает, что ситуации, когда люди думают, что покупают квартиру, но юридически объект зарегистрирован как коммерческое помещение (например, под офисы или гостиницы), к сожалению, учащаются. Застройщики выбирают такой подход, если существующий детальный план уже разрешает офисное здание, и они не хотят менять зонирование.
„Они могут называть это гостевыми апартаментами или коммерческими помещениями, но в рекламе часто создаётся чёткое впечатление, что продаётся жильё,” — сказал Терик. Он привёл в пример расширение отеля Oru на Нарвском шоссе, которое рекламирует застройщик Metro. „Глядя на рекламу, мало места для интерпретации. С первого взгляда людей явно заставляют думать, что они покупают дом,” — добавил Терик.
Член правления Metro Майт Аллас пояснил, что расширение отеля Oru — это коммерческое здание с помещениями для проживания, которые продаются соответственно. „Это не квартиры в традиционном смысле. Это помещения для проживания, и владельцы могут сдавать их в краткосрочную аренду,” — сказал Аллас. Он признал, что после продажи застройщик не может контролировать использование объекта, включая ночёвки, поэтому такие объекты могут стать постоянным жильём.
Терик призвал застройщиков быть прозрачными с самого начала, иначе они могут столкнуться с проблемами, включая отказ в выдаче разрешения на эксплуатацию. Однако те, кто уже купил и въехал, не могут быть выселены. У новых владельцев могут возникнуть другие последствия, например, различия в земельном налоге. „Земельный налог для коммерческой недвижимости отличается от жилой, где владельцы могут даже претендовать на частичное освобождение,” — пояснил Терик.
Если застройщики используют вводящую в заблуждение рекламу, город может обратиться к государству. Городской департамент планирования разработал процедуру для законного преобразования офисных зданий в жилые.
