«Совершенно безумно»: дома в Сан-Франциско продаются на миллион долларов выше запрашиваемой цены на фоне бума ИИ
В первом полугодии 2026 года более 140 домов в Сан-Франциско были проданы как минимум на миллион долларов выше запрашиваемой цены из-за бума искусственного интеллекта и предстоящих IPO OpenAI и Anthropic.
Рынок недвижимости Сан-Франциско переживает резкий подъем: покупатели платят рекордные суммы сверх запрашиваемой цены. Согласно анализу брокерской компании Compass, в первом полугодии 2026 года более 140 домов в городе были проданы как минимум на миллион долларов выше начальной цены, причем 44 из них — только в июне.
Это резкий скачок по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда лишь восемь домов были проданы с таким превышением, и всего шесть — в первом полугодии 2024 года. Главный экономист Compass Майк Симонсен назвал спрос «совершенно безумным» и связал его с бумом искусственного интеллекта, миграцией, наймом сотрудников и подготовкой к мега-IPO.
OpenAI и Anthropic, штаб-квартиры которых находятся в Сан-Франциско, подали заявки на выход на биржу с оценкой, приближающейся к триллиону долларов. Их дебют обещает создать новый класс мультимиллионеров в городе, который уже имеет самую высокую в мире концентрацию миллиардеров на душу населения.
Согласно отчету Compass, цены на дома для одной семьи в Сан-Франциско выросли примерно на 17% в годовом исчислении, а предложение сократилось почти на 45%. Средняя цена дома увеличилась с 1,7 до 2,2 миллиона долларов, а дома продаются в среднем за 18 дней — самый быстрый темп за пять лет.
Этот бум резко контрастирует со спадом, наблюдавшимся несколько лет назад, когда отток жителей и опасения по поводу преступности и бездомности давили на рынок. В отчете отмечается, что спрос пока сосредоточен в небольшой части города и на рынках люкс-класса в районах Peninsula и Marin. Главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер отметила, что, в отличие от предыдущих технологических бумов, выгоды от ИИ гораздо более сконцентрированы.
