Рынок жилья в Риге: самые низкие цены и высокая доходность аренды в Балтии
Анализ рынка недвижимости показывает, что Рига предлагает самые низкие цены на жилье среди столиц Балтии, обеспечивая при этом самую высокую доходность аренды.
Для жителей Латвии недвижимость остается наиболее значимым активом, свидетельствуют данные ОЭСР. Почти 54% домохозяйств основное богатство составляет собственное жилье, а еще 30% — другая недвижимость, например, земля или квартира для сдачи в аренду. Это самый высокий показатель среди стран ОЭСР и существенно отличается от Литвы и Эстонии, где только около 18% домохозяйств инвестируют во вторую недвижимость.
Рига в настоящее время привлекательна для инвесторов, поскольку цены на жилье ниже, чем в Вильнюсе и Таллине. По данным Евростата, за год цены на жилье в Риге выросли на 11%, в Вильнюсе — почти на 14%, а в Таллине — на 5%. Уровни цен существенно различаются: в новостройках в центре Риги средняя цена составляет 3500 евро за квадратный метр, в Вильнюсе — 7030 евро, в Таллине — 4590 евро. За пределами центра в Риге — 2730 евро, в Вильнюсе — 3775 евро, в Таллине — 3100 евро. На вторичном рынке в районах Риги цена почти в 2,5 раза ниже, чем в Вильнюсе, и в два раза ниже, чем в Таллине.
Кроме того, Рига лидирует по доходности аренды — в среднем 6,5%, тогда как в Вильнюсе она составляет около 5%, а в Таллине — 3,3%. Учитывая прогноз Банка Латвии по инфляции около 3% в этом году и рост цен в прошлом году, цены на качественное жилье будут продолжать расти. Однако эксперты предупреждают, что не каждая купленная квартира станет хорошей инвестицией. Важны расположение, техническое качество и эксплуатационные расходы.
В июне цены на первичном рынке новостроек в Риге остались стабильными. В центре новостройки стоили в среднем 3500 евро за кв. м, в районах — 2730 евро, а отремонтированные довоенные здания в центре — чуть более 3000 евро. На вторичном рынке в центре цена достигла 2870 евро/кв. м, в районах — 2330 евро/кв. м. На рынке было доступно 2275 квартир в новостройках, предложение выросло на 8%. Цены на типовое жилье оставались стабильными: в районах около 1170 евро/кв. м, в центре — 1550 евро/кв. м.
