Обязательные проверки жилых домов в Латвии станут реже — ответственность переходит к владельцам квартир
С 30 июля вступили в силу поправки, сокращающие частоту обязательных визуальных проверок многоквартирных домов, из-за чего больше ответственности за контроль состояния дома ложится на владельцев квартир. Управляющая компания "Civinity" призывает не воспринимать это как отказ от заботы о доме.
С 30 июля действуют поправки к правилам Кабинета министров №907, устанавливающие новый, единый порядок визуальных проверок элементов, конструкций, оборудования и инженерных сетей многоквартирных домов — теперь такие проверки будут проводиться реже, чем раньше. Изменения инициировала Рабочая группа по снижению бюрократической нагрузки, указав, что частые обязательные проверки требуют значительных финансовых ресурсов, что снижает возможности для реальных ремонтных работ. Министерство экономики поясняет, что визуальный осмотр выявляет лишь видимые повреждения, и повторная проверка ничего не меняет, если необходимость ремонта уже известна.
Важно, что обязанность проводить дополнительные проверки после стихийных бедствий — штормов, наводнений, сильных осадков — или аварий, создающих угрозу, сохраняется в полном объёме. Управляющие компании также продолжат регулярно следить за визуальным состоянием домов, как и прежде.
Почему важна бдительность владельцев
Управляющая компания "Civinity" подчёркивает, что более редкие проверки не означают запущенности дома, и советует владельцам квартир самим запрашивать внеплановое обследование, если это кажется необходимым. Поскольку большинство многоквартирных домов в Латвии построены до 1990 года, а нормативный срок службы советских типовых домов составляет 50-70 лет, для многих зданий этот срок уже подходит к концу или истёк. Это не означает автоматически плохое состояние дома, однако именно сейчас информация о фактическом состоянии конкретного здания особенно ценна. Износ часто начинается с воды — засорившейся водосточной трубы, трещины в панельном шве или влажного утеплителя на чердаке, — и зимой, когда вода замерзает и трещина расширяется, простой ремонт может быстро перерасти в ремонт несущих конструкций, а расходы при этом растут не постепенно, а скачками.
Владельцам квартир рекомендуется запросить у управляющего журнал регистрации обследований и записи последних проверок, а также проверить в Информационной системе строительства, есть ли у дома действующее заключение периодического технического обследования. В Латвии насчитывается около 38 тысяч многоквартирных домов, и новые требования одинаковы для всех. Также стоит следить, куда направляется экономия от более редких проверок, поскольку законодательство не гарантирует, что сэкономленные средства попадут в накопительный фонд дома — это решение остаётся за собранием собственников квартир.
