Эстонская компания в квартале Vef пыталась в суде доказать, что её здание — "развалина"

В сфере недвижимости обычно происходит обратное тому, что недавно выяснилось в ходе одного из судебных процессов в Риге. Как правило, застройщики делают всё возможное, чтобы их здания не признавались аварийными, поскольку такой статус влечёт повышенные, штрафные платежи в пользу самоуправления.

Однако иностранная инвестиционная компания из Эстонии, владеющая недвижимостью в рижском квартале Vef, отчаянно пыталась убедить и Рижскую думу, и суд в плачевном, изношенном состоянии своего объекта. Цель судебного разбирательства заключалась в том, чтобы здание было официально признано аварийным - это позволило бы компании избежать уплаты определённой пошлины.

Решение суда

Несмотря на попытки компании доказать обветшалое техническое состояние здания, суд не согласился с её аргументами. Процесс завершился поражением иностранного инвестора, и позиция Рижской думы по делу таким образом подтвердилась.

Самоуправления обычно используют статус аварийного здания как инструмент, побуждающий владельцев приводить в порядок деградировавшие объекты, применяя повышенную налоговую ставку. Именно поэтому большинство владельцев стремятся доказать обратное - что здание находится в надлежащем состоянии. В данном же случае ситуация оказалась перевёрнутой: компании, судя по всему, было выгоднее получить статус аварийного здания, чем избежать его.

Этот случай выделяется необычным подходом - обычно застройщики делают всё, чтобы не допустить присвоения статуса аварийного здания, а не добиваются его, поскольку это, как правило, связано с дополнительными финансовыми последствиями, а не с льготами.