Эстонские девелоперы сообщают об убытках на фоне медленного восстановления рынка
Несколько крупных эстонских девелоперов закончили прошлый год с убытками, хотя некоторые компании остаются прибыльными, а спрос на новые квартиры постепенно восстанавливается.
Эстонские девелоперы недвижимости сообщают об осторожном восстановлении рынка, однако многие компании в прошлом году столкнулись со снижением оборота и завершили год с убытками. Годовые отчеты ряда крупных компаний показывают неоднозначную картину: некоторые по-прежнему работают с прибылью, и наблюдается возобновление интереса покупателей.
Merko Ehitus, один из крупнейших строительных концернов, получил в прошлом году оборот в размере 310,9 млн евро, что резко ниже 539 млн евро годом ранее. Чистая прибыль упала до 39,9 млн евро. Генеральный директор Иво Волков в годовом отчете назвал прошлый год «довольно сбивающим с толку» и отметил, что глобальная политическая нестабильность повлияла на загрузку компании и объем промежуточных проектов. Однако спрос на новые квартиры в последнее время укрепился, и Merko ожидает завершить в этом году более 800 квартир, многие из которых находятся в Вильнюсе.
Arco Vara немного увеличила оборот до 7,7 млн евро, но завершила год с убытком в 479 000 евро из-за слабых продаж в четвертом квартале. Компания заявила, что первое полугодие этого года также осталось отрицательным, что отражает циклический характер девелоперских проектов. Arco Vara продала в прошлом году 48 новых квартир по сравнению с 30 квартирами и тремя коммерческими помещениями в 2024 году. Объем активов группы удвоился благодаря приобретению новых проектов, таких как Luther Quarter и Spordi Street в Таллине.
Bonava Estonia продала 120 квартир, но оборот снизился на 20% до 16 млн евро, что привело к убытку в 1,47 млн евро. Liven, которая занимается недвижимостью в Таллине и Берлине, увеличила оборот до 49,3 млн евро; однако первое полугодие этого года показало небольшой убыток из-за малого количества переданных квартир и расходов, связанных с IPO. Компания ожидает более сильных результатов в последнем квартале.
Reterra Estate, с проектами в Таллине, Тарту и Риге, осталась прибыльной: оборот составил 21,6 млн евро, прибыль — 2,58 млн евро, и компания отметила признаки возобновления интереса покупателей. Kaamos Kinnisvara сообщила об обороте в 66,8 млн евро и прибыли в 9,26 млн евро, продав 183 квартиры в Таллине и Риге. Endover зафиксировала оборот в 14,3 млн евро и прибыль более 9 млн евро.
Брокерская компания Domus Kinnisvara заявила, что рынок жилой недвижимости находится в фазе медленного восстановления, покупатели остаются осторожными, а ценовые ожидания сдержанны.
