Владельцы квартир, а не управляющие отвечают за содержание дома

Завершение приватизации и новая реальность

Большинство жителей Латвии проживает в многоквартирных домах, построенных в советское время. После завершения процесса приватизации в конце 2025 года ответственность за содержание домов полностью перешла к владельцам квартир. Однако многие собственники по-прежнему считают, что за крышу, лестничные клетки и подвал должно заботиться государство или управляющий.

Роль ассоциации "Mājoklis"

Латвийская ассоциация объединений владельцев квартир "Mājoklis" объединяет более 3000 участников, включая объединения владельцев, предпринимателей, управляющих домами и частных лиц. Ассоциация активно участвует в разработке нормативных актов и консультирует жителей по вопросам управления жильём.

Три компонента успешного управления

По мнению представителей ассоциации, для успешного управления домом необходимы: информированные владельцы, компетентный управляющий и качественное нормативное регулирование. Самое слабое звено – осведомлённость собственников: многие не знают, что именно они имеют право и обязаны принимать решения по содержанию дома.

Разница между управлением и обслуживанием

Ассоциация подчёркивает, что управление – это стратегическое планирование и принятие решений, а обслуживание – выполнение технических работ по заданию управляющего. Управляющий не должен работать только в аварийном режиме.

Цифровой инструмент "Mājas lieta"

Раздел "Mājas lieta" в Строительной информационной системе (BIS) даёт владельцам квартир доступ к документации дома, включая отчёты, сметы и результаты голосования. Цифровое участие повысило активность собственников в принятии решений.

Призыв к активному участию

Председатель ассоциации Даце Варна призывает владельцев квартир быть активными: "Домом нельзя управлять с равнодушием."