Состояние балконов в советских домах – беспокойство после недавнего обрушения в Риге

Недавний инцидент в Риге на улице Стайцелес, где обрушился балкон шестого этажа, повредив два нижних балкона, напомнил о рисках, связанных со старением конструкций. Хотя никто не пострадал, это вызвало общественную дискуссию о безопасности балконов в старых жилых домах.

Советские постройки по-прежнему составляют значительную часть жилого фонда Латвии. Рижская дума не ведет отдельную статистику по состоянию балконов, но Департамент развития города сообщил, что в городе выявлено более 160 опасных строений, включая многоквартирные дома или их части. В более чем 70 случаях установлены запреты на эксплуатацию. Однако эти данные касаются не только многоквартирных домов, и приоритет отдается деревянным зданиям вдоль магистралей.

В 2024 году Министерство экономики совместно со строительными экспертами провело углубленное техническое обследование 20 многоквартирных домов, построенных в 1963–1973 годах в Риге, Елгаве, Вентспилсе и Резекне. Исследование показало, что несущие конструкции в целом соответствуют требованиям прочности и безопасны для эксплуатации. Однако в нескольких зданиях выявлены отдельные дефекты, не угрожающие безопасности, но требующие устранения собственниками. Особое внимание уделено балконам: обнаружены как мелкие повреждения, так и предаварийные состояния, требующие срочного ремонта.

Ответственность за содержание многоквартирных домов, включая балконы и лоджии, несут собственники или управляющий. При выявлении опасности муниципалитет может предписать демонтаж или усиление конструкций. Если собственники не реагируют, возможно применение штрафов или замещающего исполнения, когда минимальные меры безопасности проводятся за счет муниципалитета с последующим взысканием расходов с собственника.

Строительные нормы требуют проведения периодических технических осмотров не реже одного раза в десять лет. Осмотр заказывают собственники, а проводит сертифицированный специалист. Решения, принятые сообществом собственников квартир по вопросам строительства, обязательны для всех.