Eksperti nomierina pirmo mājokļu pircējus: negatīvā pašu kapitāla bailes ir pārspīlētas

Pirmo mājokļu pircējus Austrālijā satrauc bažas par negatīvo pašu kapitālu, taču eksperti uzskata, ka bažas ir pārspīlētas. Jaunākie dati liecina, ka cenu kritums Sidnejā un Melburnā koncentrējas augstākā segmenta īpašumos, kamēr lētāko mājokļu vērtības gandrīz nav samazinājušās.

Liberāļu partijas politiķi, tostarp deputāts Endrū Hestijs, ir brīdinājuši, ka jaunie mājokļu pircēji ar nelielām pirmajām iemaksām var nonākt situācijā, kad viņu hipotēka pārsniedz mājokļa vērtību. Tomēr pētnieki norāda, ka risks ir ierobežots.

Cenu kritums galvenokārt dārgajos rajonos

Cotality pētniecības vadītājs Džerards Bergs skaidro, ka pirmo mājokļu pircēji visbiežāk iegādājas lētākos 25% tirgus segmenta mājokļus. Trīs mēnešos līdz maijam Sidnejā lētāko dzīvokļu vērtība pieauga par 0,4%, bet Melburnā samazinājās tikai par 0,2%. Turpretī augšējā segmenta cenas kritās straujāk.

Bergs atzīst, ka atsevišķi pircēji, īpaši tie, kas izmantoja valsts 5% garantijas shēmu un iegādājās mājokļus par cenām tuvu 1,5 miljonu dolāru slieksnim, var saskarties ar negatīvu pašu kapitālu, ja cenas kritīsies līdzīgi kā iepriekšējos lejupslīdes periodos. Tomēr viņš uzsver, ka problēmas rodas tikai tad, ja cilvēki ir spiesti pārdot.

Zemais bezdarbs mazina risku

REA Group ekonomists Anguss Mūrs piebilst, ka cenu kritums līdz šim bijis izteiktāks dārgajos priekšpilsētu rajonos, nevis pircēju parastajos medību laukos. Lai gan izmaiņas kapitāla pieauguma nodoklī un negatīvajā kreditēšanā var ietekmēt investoru aktivitāti, Mūrs norāda, ka zemais bezdarbs un zemie kavēto maksājumu rādītāji liecina, ka pircējiem nevajadzētu baidīties no nespējas atmaksāt hipotēku.