Cik daudz informācijas banka drīkst prasīt, piešķirot mājokļa kredītu?
Pēc lasītājas stāstītā par draudzenes pieredzi, kurai banka pieprasījusi plašu informāciju mājokļa kredīta noformēšanai, SEB bankas pārstāvis skaidro, ko un kāpēc bankas vērtē, izsniedzot hipotekāros kredītus.
LA.LV redakcijai vērsusies lasītāja Zane, kura pastāstījusi par savas draudzenes pieredzi, kārtojot mājokļa kredītu. Pēc Zanes vārdiem, draudzenei, pieprasot kredītu SEB bankā, nācies sniegt daudz plašāku informāciju nekā gaidīts, tāpēc galarezultātā izvēlēts aizņemties no "Swedbank", kur piedāvāti labvēlīgāki noteikumi. Zane vaicājusi, cik plašu informāciju banka vispār drīkst prasīt un vai klientam ir tiesības atteikties uzrādīt noteiktus dokumentus.
Ko banka vērtē
SEB bankas Mājokļu kreditēšanas nodaļas vadītājs Māris Opincāns skaidro, ka banka, izskatot kredīta pieteikumu, vērtē ne tikai algu, bet arī citus ienākumu avotus, esošās finanšu saistības, regulāros izdevumus un informāciju par īpašumiem. Tā kā mājokļa kredīts ir ilgtermiņa saistības, bankai svarīgi novērtēt klienta spēju pildīt maksājumus arī nākotnē, nevis tikai pašreizējo situāciju.
Kāpēc pieprasa īres līgumu
Ja klients savā maksātspējā uzrāda ienākumus no īpašuma izīrēšanas, banka var lūgt īres līgumu, lai pārliecinātos, ka šie ienākumi ir regulāri. Informācija par citiem īpašumiem palīdz bankai saprast kopējo klienta finanšu situāciju un saistību apjomu.
Tiesības atteikties
Opincāns norāda, ka klientam formāli ir tiesības neiesniegt pieprasītos dokumentus, taču tas var nozīmēt, ka bankai nav pietiekami daudz informācijas pieteikuma pilnvērtīgai izvērtēšanai, un lēmums šādos gadījumos tiek pieņemts individuāli.
Galvotāji un nodrošinājums
Papildu nodrošinājums vai līdzaizņēmējs var būt nepieciešams, ja pamatnodrošinājums nav pietiekams vai klienta ienākumi neatbilst vēlamajai aizdevuma summai. SEB norāda, ka ikmēneša maksājumi par visām kredītsaistībām nedrīkst pārsniegt 40% no algas, un tiek vērtēta arī kredītvēsture, uzturlīdzekļi un īpašuma uzturēšanas izmaksas.
SEB pārstāvis uzsver, ka kopumā nav pamata uzskatīt, ka mājokļa kredīta nosacījumi pēdējos gados kļuvuši stingrāki — bankas joprojām balstās uz atbildīgas kreditēšanas principiem. Procentu likmes atšķirības starp bankām skaidrojamas ar atšķirīgu riska vērtējumu, finansēšanās izmaksām un katras bankas cenu politiku, tāpēc ieteicams salīdzināt vairāku banku piedāvājumus.
